1083-1087 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
627 700 $
Autre · 3 357 $/m² · 187 m² · constr. 1936 · terrain 460,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 269 700 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044261124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10767
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
58227044261124200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
777 250 $
$/m² médian
5 883
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518-1522, rue Saint-Paul, Longueuil 2026-06-01 · 789 m · Vendu 1 160 000 $ (6 880 $/m²) 168,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +63 298 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 133 525 $ Poids 64 % |
| 2 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 929 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −59 181 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 725 856 $ Poids 59 % |
| 3 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 973 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 464 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 697 464 $ Poids 56 % |
| 4 | 1815-1817, boulevard La Fayette, Longueuil 2026-07-22 · 949 m · Vendu 890 000 $ (4 236 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 927 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 752 073 $ Poids 52 % |
| 5 | 770, boulevard Désaulniers, Saint-Lambert 2025-07-15 · 834 m · Vendu 181 250 $ (994 $/m²) 182,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 563 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −13 594 $ | 179 555 $ Poids 51 % |
| 6 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 904 m · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 493 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 260 643 $ Poids 50 % |
| 7 | 762, boulevard Désaulniers, Saint-Lambert 2025-07-15 · 848 m · Vendu 168 750 $ (851 $/m²) 198,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 903 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −12 656 $ | 160 149 $ Poids 48 % |
| 8 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 980 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −31 391 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 1 423 813 $ Poids 45 % |
| 9 | 655, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 046 $/m²) 210,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −46 728 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 818 191 $ Poids 45 % |
| 10 | 1515, rue Laforest, Longueuil 2025-10-08 · 835 m · Vendu 470 000 $ (2 927 $/m²) 160,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 599 181 $ Poids 43 % |
| 11 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −108 875 $ | 1 567 022 $ Poids 41 % |
| 12 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge −136 430 $ | 2 024 361 $ Poids 41 % |