1165-1169 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Longueuil
Valeur estimée
1 427 700 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 291,1 m² · constr. 1942 · terrain 728,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 800 $
Rôle antérieur 612 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044270657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30515
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
382 300 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
612 800 $
ID provincial
58227044270657800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +82 570 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 2 072 790 $ Poids 38 % |
| 2 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −104 788 $ · Ajust. âge −193 600 $ | 2 345 587 $ Poids 36 % |
| 3 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 625 $ · Ajust. âge −147 550 $ | 2 385 075 $ Poids 24 % |
| 4 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +40 856 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 2 975 230 $ Poids 23 % |
| 5 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +181 472 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 541 896 $ Poids 17 % |
| 6 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −59 441 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 1 570 371 $ Poids 14 % |
| 7 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +93 611 $ · Ajust. âge −236 013 $ | 2 835 817 $ Poids 14 % |
| 8 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 2.1 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 592 697 $ Poids 13 % |
| 9 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +89 226 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 677 079 $ Poids 12 % |
| 10 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +269 491 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 2 661 820 $ Poids 11 % |
| 11 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 939 577 $ Poids 11 % |
| 12 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 710 228 $ Poids 10 % |