1121-1125 Rue SAINT-ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
1 016 800 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 190,7 m² · constr. 1944 · terrain 489,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 429 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044270978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10873
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
58227044270978200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 979 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −44 869 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 740 168 $ Poids 59 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 518 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 728 518 $ Poids 48 % |
| 3 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 1 495 237 $ Poids 44 % |
| 4 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +51 091 $ · Ajust. âge −58 470 $ | 2 122 220 $ Poids 40 % |
| 5 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −60 730 $ · Ajust. âge −162 945 $ | 1 863 439 $ Poids 38 % |
| 6 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 915 101 $ Poids 38 % |
| 7 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 650 610 $ Poids 36 % |
| 8 | 440, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-08-21 · 962 m · Vendu 1 165 000 $ (7 619 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 006 $ · Ajust. âge −64 075 $ | 1 244 931 $ Poids 35 % |
| 9 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +70 898 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 147 432 $ Poids 35 % |
| 10 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +42 906 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 188 413 $ Poids 35 % |
| 11 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +115 927 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 325 135 $ Poids 34 % |
| 12 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +161 236 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 1 697 961 $ Poids 32 % |