1031 Rue ALBANI · Longueuil
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 74,3 m² · constr. 1945 · terrain 255,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 211 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044273154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10758
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
58227044273154700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 857 m · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 234 443 $ Poids 47 % |
| 2 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 940 m · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 490 078 $ Poids 41 % |
| 3 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 435 317 $ Poids 26 % |
| 4 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 301 033 $ Poids 25 % |
| 5 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −922 $ | 96 926 $ Poids 25 % |
| 6 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 318 428 $ Poids 24 % |
| 7 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 343 670 $ Poids 24 % |
| 8 | 2245, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 443 000 $ (5 844 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 429 757 $ Poids 23 % |
| 9 | 2099, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 269 580 $ Poids 22 % |
| 10 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 743 m · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 522 318 $ Poids 20 % |
| 11 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +47 520 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 572 021 $ Poids 19 % |
| 12 | 1845, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-06-03 · 931 m · Vendu 495 000 $ (6 211 $/m²) 79,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 565 232 $ Poids 17 % |