1017 Rue ALBANI · Longueuil
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 76 m² · constr. 2000 · terrain 109,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 177 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044273166600011017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162286
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
58227044273166600011017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
664 750 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 6 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 875 m · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 552 $ Poids 43 % |
| 2 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 952 m · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 540 262 $ Poids 40 % |
| 3 | 1164, rue Beauregard, Longueuil 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 131 $ Poids 27 % |
| 4 | 1951, rue Papineau, Longueuil 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (4 009 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 388 118 $ Poids 26 % |
| 5 | 1061, Rue Hébert, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (5 632 $/m²) 90,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −39 987 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 565 829 $ Poids 26 % |
| 6 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +9 219 $ | 108 078 $ Poids 25 % |
| 7 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 952 $ Poids 24 % |
| 8 | 2099, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 236 $ Poids 23 % |
| 9 | 2245, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 443 000 $ (5 844 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 487 884 $ Poids 23 % |
| 10 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 266 $ Poids 21 % |
| 11 | 1958, Marquette, Longueuil 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 327 $/m²) 86,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 432 138 $ Poids 21 % |
| 12 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 761 m · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 582 068 $ Poids 19 % |