1046-1048 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
850 200 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 201,4 m² · constr. 1960 · terrain 601,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 455 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044276155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31142
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
58227044276155500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 585 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 730 310 $ Poids 82 % |
| 2 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 847 m · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 583 700 $ Poids 45 % |
| 3 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 781 555 $ Poids 38 % |
| 4 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 609 m · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 009 295 $ Poids 37 % |
| 5 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 968 m · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +46 060 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 599 351 $ Poids 31 % |
| 6 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 2 067 172 $ Poids 27 % |
| 7 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 650 273 $ Poids 26 % |
| 8 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 013 491 $ Poids 26 % |
| 9 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 321 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 2 973 421 $ Poids 26 % |
| 10 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +163 839 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 2 155 895 $ Poids 25 % |
| 11 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 893 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 944 607 $ Poids 25 % |
| 12 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 1 336 867 $ Poids 23 % |