1045-1049 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
903 600 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 201,6 m² · constr. 1955 · terrain 596 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 561 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044277400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31185
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
561 800 $
ID provincial
58227044277400700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 642 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 712 162 $ Poids 80 % |
| 2 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 864 m · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 570 691 $ Poids 45 % |
| 3 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 664 m · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 009 751 $ Poids 36 % |
| 4 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 782 329 $ Poids 35 % |
| 5 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 587 267 $ Poids 30 % |
| 6 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 2 020 189 $ Poids 24 % |
| 7 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 990 822 $ Poids 24 % |
| 8 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 614 912 $ Poids 24 % |
| 9 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +282 000 $ · Ajust. âge −197 400 $ | 2 904 600 $ Poids 24 % |
| 10 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +164 903 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 111 584 $ Poids 23 % |
| 11 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 000 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 894 250 $ Poids 23 % |
| 12 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 1 307 511 $ Poids 21 % |