831 Rue BERTRAND · Longueuil
Valeur estimée
1 731 800 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 374,4 m² · constr. 1973 · terrain 747,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,4 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 332 500 $
Rôle antérieur 874 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044277550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4305
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
960 900 $
Rôle antérieur
874 500 $
ID provincial
58227044277550000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 004 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 99 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −95 760 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 378 104 $ Poids 24 % |
| 2 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +44 300 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 019 183 $ Poids 22 % |
| 3 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 612 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +126 234 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 956 220 $ Poids 20 % |
| 4 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +211 475 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 3 036 949 $ Poids 17 % |
| 5 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 549 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 004 549 $ Poids 15 % |
| 6 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +318 711 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 210 237 $ Poids 9 % |
| 7 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +398 076 $ · Ajust. âge +183 600 $ | 2 704 497 $ Poids 7 % |
| 8 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 2.0 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +126 005 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 953 917 $ Poids 6 % |
| 9 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +446 012 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 696 636 $ Poids 4 % |
| 10 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 888 911 $ Poids 3 % |
| 11 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge +153 750 $ | 2 716 250 $ Poids 3 % |
| 12 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +567 500 $ · Ajust. âge +204 300 $ | 3 041 800 $ Poids 3 % |