1250 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 137,7 m² · constr. 1945 · terrain 368 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 329 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044280367800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2356
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
58227044280367800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 865
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-08-21 · 978 m · Vendu 1 165 000 $ (7 619 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 907 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 048 843 $ Poids 54 % |
| 2 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 973 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +54 572 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 324 639 $ Poids 48 % |
| 3 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 088 063 $ Poids 46 % |
| 4 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −45 517 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 423 128 $ Poids 45 % |
| 5 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 004 309 $ Poids 44 % |
| 6 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 449 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 988 699 $ Poids 43 % |
| 7 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −86 460 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 1 457 566 $ Poids 40 % |
| 8 | 621, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (717 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 648 $ Poids 38 % |
| 9 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −29 697 $ | 1 197 089 $ Poids 38 % |
| 10 | 415, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 098 000 $ (7 578 $/m²) 144,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 668 $ · Ajust. superficie −27 280 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 1 122 959 $ Poids 37 % |
| 11 | 374, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 305 000 $ (9 739 $/m²) 134 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 561 278 $ Poids 37 % |
| 12 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −43 396 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 353 837 $ Poids 36 % |