1093 Rue SAINT-ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
1 148 900 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 235,8 m² · constr. 1948 · terrain 454,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 473 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044281254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10870
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
58227044281254100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 914 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
5 848
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +129 579 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 914 615 $ Poids 43 % |
| 2 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 2 187 669 $ Poids 38 % |
| 3 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −113 937 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 573 589 $ Poids 30 % |
| 4 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +151 590 $ · Ajust. âge −124 605 $ | 2 114 099 $ Poids 28 % |
| 5 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +74 994 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 036 404 $ Poids 28 % |
| 6 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −126 885 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 924 536 $ Poids 27 % |
| 7 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +148 832 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 1 690 676 $ Poids 26 % |
| 8 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 420 533 $ Poids 23 % |
| 9 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 414 743 $ Poids 23 % |
| 10 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 381 149 $ Poids 22 % |
| 11 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −70 042 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 290 382 $ Poids 19 % |
| 12 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +65 048 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 2 132 027 $ Poids 18 % |