1080-1082 Rue SAINT-ÉDOUARD · Longueuil
Valeur estimée
1 061 000 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 184,6 m² · constr. 1946 · terrain 534,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 480 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044281764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10878
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
58227044281764500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −68 464 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 716 573 $ Poids 50 % |
| 2 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 321 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 677 321 $ Poids 47 % |
| 3 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −40 255 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 1 487 149 $ Poids 38 % |
| 4 | 440, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (7 619 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 767 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 1 233 342 $ Poids 38 % |
| 5 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −38 980 $ | 2 108 904 $ Poids 37 % |
| 6 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +51 677 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 138 811 $ Poids 34 % |
| 7 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +91 027 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 300 235 $ Poids 34 % |
| 8 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +132 727 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 684 053 $ Poids 34 % |
| 9 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 180 447 $ Poids 33 % |
| 10 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 640 012 $ Poids 32 % |
| 11 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −41 714 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 910 447 $ Poids 31 % |
| 12 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −89 447 $ · Ajust. âge −143 775 $ | 1 853 892 $ Poids 30 % |