1103 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
1 641 800 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 263,4 m² · constr. 2020 · terrain 483,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 600 $
Rôle antérieur 866 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044284046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3590
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
888 400 $
Rôle antérieur
866 800 $
ID provincial
58227044284046400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −27 782 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 999 744 $ Poids 35 % |
| 2 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 304 474 $ Poids 29 % |
| 3 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 893 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 405 893 $ Poids 28 % |
| 4 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 632 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 626 632 $ Poids 24 % |
| 5 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +45 976 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 648 886 $ Poids 22 % |
| 6 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 590 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 863 410 $ Poids 22 % |
| 7 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +153 201 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 777 058 $ Poids 13 % |
| 8 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −93 872 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 156 752 $ Poids 13 % |
| 9 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +55 488 $ · Ajust. âge +228 500 $ | 2 872 911 $ Poids 12 % |
| 10 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +90 337 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 499 526 $ Poids 12 % |
| 11 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 435 197 $ Poids 11 % |
| 12 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge +248 435 $ | 3 193 157 $ Poids 10 % |