1090-1094 Rue MARMIER · Longueuil
Valeur estimée
1 144 700 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 203,6 m² · constr. 2021 · terrain 414 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 600 $
Rôle antérieur 738 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044286223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4148
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
834 600 $
Rôle antérieur
738 200 $
ID provincial
58227044286223600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 627 m · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 811 884 $ Poids 82 % |
| 2 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 756 m · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 655 $ Poids 50 % |
| 3 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 616 m · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 807 $ Poids 37 % |
| 4 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 790 065 $ Poids 37 % |
| 5 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 939 m · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +49 267 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 619 883 $ Poids 31 % |
| 6 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 694 498 $ Poids 25 % |
| 7 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 101 756 $ Poids 25 % |
| 8 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +191 700 $ | 2 278 814 $ Poids 25 % |
| 9 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 071 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 138 929 $ Poids 24 % |
| 10 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 786 $ · Ajust. âge +282 000 $ | 3 400 786 $ Poids 23 % |
| 11 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +175 542 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 340 023 $ Poids 22 % |
| 12 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 456 843 $ Poids 22 % |