1086-1088 Rue EMMA · Longueuil
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 173,4 m² · constr. 1948 · terrain 342,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 388 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044287726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31306
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
58227044287726100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 528 838 $ Poids 43 % |
| 2 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 148 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 206 298 $ Poids 32 % |
| 3 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 321 $ · Ajust. âge −282 000 $ | 2 583 321 $ Poids 31 % |
| 4 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −99 825 $ | 1 898 051 $ Poids 28 % |
| 5 | 440, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (7 619 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 098 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 1 202 323 $ Poids 25 % |
| 6 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +77 077 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 972 746 $ Poids 24 % |
| 7 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 750 m · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −67 438 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 945 502 $ Poids 22 % |
| 8 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +80 384 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 1 646 309 $ Poids 21 % |
| 9 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +117 283 $ · Ajust. âge −92 125 $ | 1 855 182 $ Poids 21 % |
| 10 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 898 m · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +49 351 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 882 006 $ Poids 21 % |
| 11 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 558 393 $ Poids 21 % |
| 12 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −111 786 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 673 251 $ Poids 20 % |