1051 Rue EMMA · Longueuil
Valeur estimée
897 600 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 158,4 m² · constr. 1999 · terrain 431,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 485 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044288322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4822
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
58227044288322900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 553 999 $ Poids 37 % |
| 2 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +128 350 $ | 1 403 059 $ Poids 33 % |
| 3 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 078 884 $ Poids 31 % |
| 4 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 982 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +70 539 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 817 297 $ Poids 30 % |
| 5 | 440, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (7 619 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 302 453 $ Poids 28 % |
| 6 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 571 $ · Ajust. âge +282 000 $ | 3 021 429 $ Poids 28 % |
| 7 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −64 897 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 099 584 $ Poids 25 % |
| 8 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 032 213 $ Poids 25 % |
| 9 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 409 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 656 509 $ Poids 25 % |
| 10 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 972 m · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 913 442 $ Poids 24 % |
| 11 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 751 407 $ Poids 22 % |
| 12 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +70 120 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 692 976 $ Poids 21 % |