1299-1303 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
1 358 000 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 233 m² · constr. 2016 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 700 $
Rôle antérieur 736 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044290407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2518
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
734 100 $
Rôle antérieur
736 600 $
ID provincial
58227044290407700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 903 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 844
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +118 748 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 903 785 $ Poids 44 % |
| 2 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 480 676 $ Poids 35 % |
| 3 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +138 408 $ · Ajust. âge +191 700 $ | 2 417 222 $ Poids 27 % |
| 4 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +138 491 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 803 075 $ Poids 27 % |
| 5 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 485 422 $ Poids 23 % |
| 6 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −137 490 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 189 331 $ Poids 23 % |
| 7 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 413 528 $ Poids 22 % |
| 8 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 632 421 $ Poids 21 % |
| 9 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +56 442 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 753 091 $ Poids 20 % |
| 10 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −82 777 $ · Ajust. âge +228 500 $ | 2 734 647 $ Poids 20 % |
| 11 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +52 905 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 330 535 $ Poids 18 % |
| 12 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 031 871 $ Poids 17 % |