1312-1314 Rue PRÉFONTAINE · Longueuil
Valeur estimée
1 004 400 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 203,7 m² · constr. 1943 · terrain 568,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 488 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044290442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30577
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
58227044290442700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 1 536 028 $ Poids 41 % |
| 2 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +121 006 $ · Ajust. âge −68 215 $ | 2 182 390 $ Poids 33 % |
| 3 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 668 094 $ Poids 32 % |
| 4 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 770 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 1 700 520 $ Poids 29 % |
| 5 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +83 324 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 223 331 $ Poids 27 % |
| 6 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +111 861 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 183 095 $ Poids 25 % |
| 7 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +62 110 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 812 973 $ Poids 25 % |
| 8 | 2290, rue René, Longueuil 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (3 797 $/m²) 174,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +55 430 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 686 534 $ Poids 24 % |
| 9 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −156 999 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 976 801 $ Poids 24 % |
| 10 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 557 971 $ Poids 23 % |
| 11 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +96 085 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 1 450 941 $ Poids 23 % |
| 12 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 350 455 $ Poids 22 % |