1282-1286 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
1 196 600 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 220 m² · constr. 1966 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 900 $
Rôle antérieur 514 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044291241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30684
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
579 300 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
58227044291241700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 853 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
666 250 $
$/m² médian
5 536
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +68 464 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 853 501 $ Poids 51 % |
| 2 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +90 481 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 755 065 $ Poids 33 % |
| 3 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 083 639 $ Poids 32 % |
| 4 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +77 207 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 2 212 247 $ Poids 32 % |
| 5 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 739 $ · Ajust. âge +124 850 $ | 2 316 111 $ Poids 31 % |
| 6 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 734 181 $ Poids 24 % |
| 7 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 398 011 $ Poids 23 % |
| 8 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +208 668 $ · Ajust. âge +155 920 $ | 2 494 187 $ Poids 23 % |
| 9 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 447 068 $ Poids 23 % |
| 10 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 849 $ · Ajust. âge +142 375 $ | 1 966 224 $ Poids 21 % |
| 11 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −53 287 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 2 537 570 $ Poids 20 % |
| 12 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +134 002 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 400 509 $ Poids 18 % |