1295 Rue SAINT-GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
822 600 $
Unifamiliale · 6 776 $/m² · 121,4 m² · constr. 2012 · terrain 339,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 445 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044291525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710353
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
58227044291525300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 255 145 $ Poids 48 % |
| 2 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 043 829 $ Poids 46 % |
| 3 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 556 002 $ Poids 45 % |
| 4 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 028 995 $ Poids 44 % |
| 5 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −47 066 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 043 291 $ Poids 33 % |
| 6 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 931 506 $ Poids 33 % |
| 7 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 310 495 $ Poids 31 % |
| 8 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 092 $ Poids 29 % |
| 9 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 658 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 950 691 $ Poids 29 % |
| 10 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 315 922 $ Poids 28 % |
| 11 | 644, rue Logan, Saint-Lambert 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 416 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 967 686 $ Poids 27 % |
| 12 | 374, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 305 000 $ (9 739 $/m²) 134 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −61 354 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 481 907 $ Poids 27 % |