1248-1252 Rue CARTIER · Longueuil
Valeur estimée
1 283 600 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 245,6 m² · constr. 1946 · terrain 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 400 $
Rôle antérieur 574 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044291767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30796
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
58227044291767500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 952 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 429 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 998 429 $ Poids 35 % |
| 2 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +167 485 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 952 522 $ Poids 32 % |
| 3 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −83 346 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 604 180 $ Poids 31 % |
| 4 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 171 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 2 212 021 $ Poids 30 % |
| 5 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −89 766 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 941 255 $ Poids 26 % |
| 6 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +97 332 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 049 493 $ Poids 20 % |
| 7 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +197 726 $ · Ajust. âge −143 775 $ | 2 141 065 $ Poids 20 % |
| 8 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 334 954 $ Poids 19 % |
| 9 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 596 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 436 146 $ Poids 18 % |
| 10 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 385 009 $ Poids 17 % |
| 11 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +68 512 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 439 369 $ Poids 17 % |
| 12 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +48 557 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 2 486 646 $ Poids 14 % |