1204 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 6 898 $/m² · 68,5 m² · constr. 1952 · terrain 305,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 312 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044293534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3522
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
58227044293534500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 835 m · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 232 552 $ Poids 57 % |
| 2 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 776 m · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 487 952 $ Poids 44 % |
| 3 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 315 207 $ Poids 41 % |
| 4 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 960 $ Poids 38 % |
| 5 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 566 219 $ Poids 32 % |
| 6 | 2245, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 443 000 $ (5 844 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 428 313 $ Poids 23 % |
| 7 | 1935, avenue des Pins, Longueuil 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 92 188 $ (1 190 $/m²) 77,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 564 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 96 703 $ Poids 22 % |
| 8 | 1360, Rue Beauchamp, Longueuil 2024-06-14 · 846 m · Vendu 435 000 $ (6 323 $/m²) 68,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 519 208 $ Poids 20 % |
| 9 | 2099, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 269 267 $ Poids 19 % |
| 10 | 2314, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Longueuil 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 487 500 $ (7 813 $/m²) 62,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 546 121 $ Poids 19 % |
| 11 | 2249, rue Sainte-Marguerite, Longueuil 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 577 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 383 242 $ Poids 13 % |
| 12 | 2132, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 299 $/m²) 75,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 378 236 $ Poids 11 % |