475-477 Rue GUILBAULT · Longueuil
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 131,5 m² · constr. 1920 · terrain 391,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 388 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044328821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31730
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
58227044328821100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 506 $ Poids 36 % |
| 2 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 240 248 $ Poids 35 % |
| 3 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 319 282 $ Poids 26 % |
| 4 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +65 966 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 700 870 $ Poids 26 % |
| 5 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +41 534 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 691 728 $ Poids 26 % |
| 6 | 1031, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 317 000 $ (2 830 $/m²) 112 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 314 481 $ Poids 21 % |
| 7 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 663 632 $ Poids 21 % |
| 8 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 623 116 $ Poids 21 % |
| 9 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 272 $ Poids 20 % |
| 10 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +44 469 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 635 103 $ Poids 18 % |
| 11 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 403 758 $ Poids 17 % |
| 12 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 725 525 $ Poids 17 % |