485 Rue GUILBAULT · Longueuil
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 149,6 m² · constr. 1920 · terrain 353,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 398 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044328960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7395
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
58227044328960500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 850 $ Poids 37 % |
| 2 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 257 482 $ Poids 23 % |
| 3 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 340 263 $ Poids 22 % |
| 4 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 662 222 $ Poids 17 % |
| 5 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +47 266 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 670 122 $ Poids 16 % |
| 6 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +55 068 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 713 972 $ Poids 16 % |
| 7 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 429 437 $ Poids 13 % |
| 8 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 781 677 $ Poids 13 % |
| 9 | 1585, rue Marmier, Longueuil 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 664 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 562 915 $ Poids 11 % |
| 10 | 337, chemin Tiffin, Longueuil 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 630 881 $ (4 872 $/m²) 129,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 955 $ · Ajust. superficie +48 960 $ · Ajust. âge −63 088 $ | 624 708 $ Poids 10 % |
| 11 | 133, boulevard Lafayette, Longueuil 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 075 $/m²) 122,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +54 808 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 096 $ Poids 10 % |
| 12 | 1327, rue de la Providence, Longueuil 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 697 000 $ (5 813 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 508 $ · Ajust. superficie +86 326 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 778 134 $ Poids 10 % |