412 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 133,5 m² · constr. 1915 · terrain 272,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 800 $
Rôle antérieur 483 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044329888500010412
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698238
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
592 700 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
58227044329888500010412
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 848 $ Poids 29 % |
| 2 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −19 753 $ | 182 609 $ Poids 29 % |
| 3 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 242 152 $ Poids 27 % |
| 4 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +43 176 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 492 306 $ Poids 25 % |
| 5 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 321 601 $ Poids 21 % |
| 6 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +47 147 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 697 340 $ Poids 20 % |
| 7 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +72 102 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 006 $ Poids 19 % |
| 8 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 627 576 $ Poids 16 % |
| 9 | 167, rue Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 722 000 $ (5 562 $/m²) 129,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 669 195 $ Poids 16 % |
| 10 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 628 310 $ Poids 16 % |
| 11 | 1031, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 317 000 $ (2 830 $/m²) 112 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 315 726 $ Poids 15 % |
| 12 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 595 $ Poids 13 % |