776 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 97 m² · constr. 1953 · terrain 673,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 514 100 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044330588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4944
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 500 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
58227044330588800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
629 941 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 873 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 387 $ Poids 67 % |
| 2 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 684 m · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 635 583 $ Poids 61 % |
| 3 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 272 $ Poids 55 % |
| 4 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +9 665 $ | 272 301 $ Poids 50 % |
| 5 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 775 m · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +14 544 $ | 660 809 $ Poids 48 % |
| 6 | 1031, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-08-17 · 918 m · Vendu 317 000 $ (2 830 $/m²) 112 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 317 962 $ Poids 47 % |
| 7 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +43 566 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 793 $ Poids 44 % |
| 8 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 969 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 414 534 $ Poids 43 % |
| 9 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 606 $ Poids 41 % |
| 10 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 563 617 $ Poids 39 % |
| 11 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 450 067 $ Poids 38 % |
| 12 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 001 $ Poids 37 % |