625 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
900 700 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 203 m² · constr. 1963 · terrain 347,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 300 $
Rôle antérieur 476 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044334154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5838
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
58227044334154900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 744 228 $ Poids 45 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 040 219 $ Poids 35 % |
| 3 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 012 940 $ Poids 18 % |
| 4 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 930 $ Poids 18 % |
| 5 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 787 744 $ Poids 13 % |
| 6 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +172 351 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 191 632 $ Poids 12 % |
| 7 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 750 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 982 500 $ Poids 11 % |
| 8 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 2 103 460 $ Poids 11 % |
| 9 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +48 392 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 609 108 $ Poids 10 % |
| 10 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 1 359 376 $ Poids 10 % |
| 11 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 031 014 $ Poids 10 % |
| 12 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 3 029 150 $ Poids 10 % |