420 Rue BRAIS · Longueuil
Valeur estimée
961 700 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 197,7 m² · constr. 1957 · terrain 463,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 200 $
Rôle antérieur 683 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044336455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9758
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
683 100 $
ID provincial
58227044336455800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 712 694 $ Poids 33 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 001 394 $ Poids 28 % |
| 3 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 000 865 $ Poids 13 % |
| 4 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 571 285 $ Poids 13 % |
| 5 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +144 157 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 2 108 988 $ Poids 9 % |
| 6 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 586 533 $ Poids 8 % |
| 7 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 268 $ · Ajust. âge −169 200 $ | 2 900 068 $ Poids 7 % |
| 8 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 250 $ · Ajust. âge −109 098 $ | 1 322 652 $ Poids 7 % |
| 9 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 411 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 897 339 $ Poids 7 % |
| 10 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −35 859 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 1 308 382 $ Poids 7 % |
| 11 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 145 503 $ Poids 6 % |
| 12 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +139 329 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 736 268 $ Poids 5 % |