867 Rue GARDENVILLE · Longueuil
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 6 794 $/m² · 75,8 m² · constr. 1952 · terrain 434,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 332 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044350455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5051
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
58227044350455200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 286 422 $ Poids 56 % |
| 2 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 422 193 $ Poids 50 % |
| 3 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 733 m · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 641 323 $ Poids 50 % |
| 4 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 942 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −31 523 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 704 $ Poids 50 % |
| 5 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 421 140 $ Poids 48 % |
| 6 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 897 m · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 438 370 $ Poids 40 % |
| 7 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 606 206 $ Poids 37 % |
| 8 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 163 042 $ Poids 33 % |
| 9 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −32 657 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 620 068 $ Poids 31 % |
| 10 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 497 919 $ Poids 30 % |
| 11 | 1192, rue Beauchamp, Longueuil 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 400 640 $ Poids 27 % |
| 12 | 420, rue Verchères, Longueuil 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 390 $/m²) 87,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −26 120 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 388 542 $ Poids 27 % |