860 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
1 411 800 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 321 m² · constr. 1968 · terrain 522,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 900 $
Rôle antérieur 672 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044350468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5147
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
652 600 $
Rôle antérieur
672 000 $
ID provincial
58227044350468600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 886 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
630 881 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 972 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +56 883 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 879 670 $ Poids 34 % |
| 2 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 726 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 800 726 $ Poids 20 % |
| 3 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 773 707 $ Poids 18 % |
| 4 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +152 020 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 001 046 $ Poids 14 % |
| 5 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −88 601 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 886 282 $ Poids 14 % |
| 6 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +195 819 $ · Ajust. âge +132 600 $ | 2 451 240 $ Poids 11 % |
| 7 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 2.2 km · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +127 350 $ | 1 820 886 $ Poids 6 % |
| 8 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +230 814 $ · Ajust. âge +86 952 $ | 3 295 986 $ Poids 4 % |
| 9 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +111 321 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 052 407 $ Poids 2 % |