625-627 Rue SAINT-JEAN · Longueuil
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 135,2 m² · constr. 1953 · terrain 419,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 439 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044357679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31838
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
58227044357679100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 389 $ Poids 39 % |
| 2 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +4 708 $ | 272 016 $ Poids 35 % |
| 3 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +51 917 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 702 111 $ Poids 26 % |
| 4 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +77 318 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 222 $ Poids 26 % |
| 5 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 323 571 $ Poids 25 % |
| 6 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 703 109 $ Poids 22 % |
| 7 | 1031, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 317 000 $ (2 830 $/m²) 112 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 372 022 $ Poids 20 % |
| 8 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 449 707 $ Poids 19 % |
| 9 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +54 091 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 644 725 $ Poids 18 % |
| 10 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +44 808 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 480 878 $ Poids 17 % |
| 11 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 632 725 $ Poids 16 % |
| 12 | 1585, rue Marmier, Longueuil 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 664 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 582 133 $ Poids 16 % |