899 Rue JEAN-BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
1 133 900 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 265,7 m² · constr. 1950 · terrain 505,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 700 $
Rôle antérieur 530 900 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044360508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5322
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
58227044360508700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
629 941 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 975 m · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 052 $ Poids 44 % |
| 2 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +55 631 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 634 793 $ Poids 23 % |
| 3 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 675 424 $ Poids 19 % |
| 4 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 161 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 2 129 161 $ Poids 16 % |
| 5 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 2 058 186 $ Poids 15 % |
| 6 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 749 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 510 251 $ Poids 14 % |
| 7 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +52 053 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 466 464 $ Poids 13 % |
| 8 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 2.1 km · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 675 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 2 353 925 $ Poids 12 % |
| 9 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −201 224 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 2 345 951 $ Poids 9 % |
| 10 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +95 862 $ · Ajust. âge −59 675 $ | 1 336 877 $ Poids 7 % |
| 11 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +164 144 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 579 001 $ Poids 6 % |
| 12 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge −136 639 $ | 2 818 637 $ Poids 6 % |