304-306 Rue LE MOYNE O O · Longueuil
Valeur estimée
843 100 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 206,1 m² · constr. 1953 · terrain 333,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 521 900 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044367666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32419
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
58227044367666300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 712 687 $ Poids 30 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 002 135 $ Poids 25 % |
| 3 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 570 821 $ Poids 16 % |
| 4 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 020 003 $ Poids 12 % |
| 5 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +52 911 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 588 877 $ Poids 6 % |
| 6 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +188 841 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 2 117 372 $ Poids 5 % |
| 7 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 1 308 348 $ Poids 5 % |
| 8 | 225, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +61 580 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 153 391 $ Poids 4 % |
| 9 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie −47 331 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 209 959 $ Poids 3 % |
| 10 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −105 427 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 328 484 $ Poids 3 % |
| 11 | 200, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (8 764 $/m²) 174 m² · constr. 1970 Ajust. marché +307 663 $ · Ajust. superficie +140 668 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 843 706 $ Poids 2 % |
| 12 | 815, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 1 062 500 $ (6 089 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +207 263 $ · Ajust. superficie +96 203 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 259 716 $ Poids 2 % |