636 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 137,8 m² · constr. 1925 · terrain 389,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 526 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044369843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8260
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
58227044369843900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −19 753 $ | 185 381 $ Poids 33 % |
| 2 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 333 $ Poids 32 % |
| 3 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 246 246 $ Poids 27 % |
| 4 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +51 975 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 105 $ Poids 26 % |
| 5 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +59 214 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 709 408 $ Poids 21 % |
| 6 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 326 585 $ Poids 20 % |
| 7 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 636 829 $ Poids 18 % |
| 8 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 412 696 $ Poids 16 % |
| 9 | 1031, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 317 000 $ (2 830 $/m²) 112 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 331 322 $ Poids 14 % |
| 10 | 1585, rue Marmier, Longueuil 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 664 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 541 296 $ Poids 14 % |
| 11 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +60 852 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 651 486 $ Poids 14 % |
| 12 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 752 724 $ Poids 12 % |