890-894 Rue MONTARVILLE · Longueuil
Valeur estimée
979 800 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 198,6 m² · constr. 1955 · terrain 900,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 100 $
Rôle antérieur 569 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044371426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31455
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
455 100 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
569 000 $
ID provincial
58227044371426400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
598 750 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 706 879 $ Poids 56 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 909 m · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 994 402 $ Poids 47 % |
| 3 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 567 071 $ Poids 30 % |
| 4 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 002 916 $ Poids 25 % |
| 5 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 582 895 $ Poids 19 % |
| 6 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 770 725 $ Poids 18 % |
| 7 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +148 945 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 095 626 $ Poids 15 % |
| 8 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 821 $ · Ajust. âge −197 400 $ | 2 879 421 $ Poids 14 % |
| 9 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 983 984 $ Poids 13 % |
| 10 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 2 006 066 $ Poids 13 % |
| 11 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 846 $ · Ajust. âge −121 932 $ | 1 313 414 $ Poids 13 % |
| 12 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 603 833 $ Poids 12 % |