815-821 Rue GUILBAULT · Longueuil
Valeur estimée
1 033 700 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 229,4 m² · constr. 1953 · terrain 942,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 000 $
Rôle antérieur 648 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044375858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31744
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
468 800 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
648 000 $
ID provincial
58227044375858200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 989 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 753 720 $ Poids 33 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +61 800 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 054 118 $ Poids 24 % |
| 3 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 598 938 $ Poids 23 % |
| 4 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +60 148 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 073 088 $ Poids 13 % |
| 5 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 997 857 $ Poids 8 % |
| 6 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −43 862 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 390 049 $ Poids 6 % |
| 7 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +54 357 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 1 374 658 $ Poids 5 % |
| 8 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +60 405 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 044 941 $ Poids 5 % |
| 9 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +121 460 $ · Ajust. âge −76 680 $ | 2 131 895 $ Poids 5 % |
| 10 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −133 915 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 587 611 $ Poids 5 % |
| 11 | 180, avenue Berkley, Saint-Lambert 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 805 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 265 939 $ Poids 4 % |
| 12 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +52 005 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 683 310 $ Poids 3 % |