740 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 6 827 $/m² · 91,8 m² · constr. 2021 · terrain 152,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 449 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044378997500010740
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733040
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
58227044378997500010740
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 394 148 $ Poids 40 % |
| 2 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 652 $ Poids 39 % |
| 3 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 405 $ Poids 32 % |
| 4 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 680 768 $ Poids 28 % |
| 5 | 1511, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 300 $ Poids 26 % |
| 6 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 908 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 767 $ Poids 25 % |
| 7 | 1070, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 581 750 $ (6 337 $/m²) 91,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 687 963 $ Poids 24 % |
| 8 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +24 163 $ | 280 395 $ Poids 24 % |
| 9 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 608 $ Poids 24 % |
| 10 | 1126, rue Marmier, Longueuil 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 061 $ Poids 23 % |
| 11 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 705 400 $ Poids 23 % |
| 12 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −55 841 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 649 938 $ Poids 22 % |