1032 Rue NOTRE-DAME-DE-GRÂCES · Longueuil
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 72 m² · constr. 1949 · terrain 404,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 300 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044380750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5471
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
58227044380750700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 892 m · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 274 929 $ Poids 62 % |
| 2 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1000 m · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 406 652 $ Poids 60 % |
| 3 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 156 423 $ Poids 50 % |
| 4 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 900 m · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −27 133 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 406 141 $ Poids 44 % |
| 5 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 868 m · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 056 $ Poids 40 % |
| 6 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 865 m · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −44 982 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 245 $ Poids 40 % |
| 7 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 511 382 $ Poids 32 % |
| 8 | 1593, rue Marquette, Longueuil 2024-12-02 · 881 m · Vendu 115 000 $ (1 517 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 135 326 $ Poids 30 % |
| 9 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 826 m · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 444 802 $ Poids 30 % |
| 10 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −36 688 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 480 858 $ Poids 28 % |
| 11 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 234 978 $ Poids 26 % |
| 12 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 491 867 $ Poids 26 % |