865-871 Rue GUILBAULT · Longueuil
Valeur estimée
1 438 600 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 464,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 000,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 300 $
Rôle antérieur 964 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044385714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31745
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
487 600 $
Valeur bâtiment
682 700 $
Rôle antérieur
964 700 $
ID provincial
58227044385714000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +61 160 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 535 024 $ Poids 9 % |
| 2 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +267 793 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 242 675 $ Poids 2 % |
| 3 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 948 787 $ Poids 2 % |
| 4 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie +552 416 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 3 135 891 $ Poids 1 % |
| 5 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 070 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 2 146 526 $ Poids 1 % |
| 7 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +510 000 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 2 612 421 $ Poids 0 % |
| 8 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 904 731 $ Poids 0 % |
| 9 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 719 612 $ Poids 0 % |
| 10 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 217 318 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 758 911 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 511 250 $ Poids 0 % |