540 Rue SAINTE-CATHERINE · Longueuil
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 97,5 m² · constr. 1955 · terrain 494,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 449 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044391136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9976
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
58227044391136000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
614 483 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 919 m · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 057 $ Poids 65 % |
| 2 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 891 m · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +12 081 $ | 275 334 $ Poids 59 % |
| 3 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 357 $ Poids 54 % |
| 4 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 948 m · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 570 240 $ Poids 51 % |
| 5 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 826 m · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 419 202 $ Poids 49 % |
| 6 | 1040, rue Papineau, Longueuil 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 451 638 $ Poids 46 % |
| 7 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 453 111 $ Poids 44 % |
| 8 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +45 336 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 564 $ Poids 44 % |
| 9 | 1031, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (2 830 $/m²) 112 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 321 840 $ Poids 43 % |
| 10 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 478 743 $ Poids 42 % |
| 11 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 390 544 $ Poids 40 % |
| 12 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +42 732 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 704 337 $ Poids 36 % |