440 Rue SAINTE-CATHERINE · Longueuil
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 79,9 m² · constr. 1953 · terrain 511,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 404 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044393810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9970
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
58227044393810400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 780 m · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 460 640 $ Poids 70 % |
| 2 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 861 m · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 562 168 $ Poids 56 % |
| 3 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 556 $ Poids 56 % |
| 4 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 432 884 $ Poids 50 % |
| 5 | 1511, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 748 m · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 374 287 $ Poids 49 % |
| 6 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 226 $ Poids 47 % |
| 7 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 434 656 $ Poids 45 % |
| 8 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 943 m · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 581 069 $ Poids 44 % |
| 9 | 1062, rue Cartier, Longueuil 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 552 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 659 904 $ Poids 43 % |
| 10 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 822 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −45 187 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 516 938 $ Poids 42 % |
| 11 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 623 711 $ Poids 41 % |
| 12 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 637 272 $ Poids 40 % |