945 Rue GUILBAULT · Longueuil
Valeur estimée
932 100 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 216,1 m² · constr. 1954 · terrain 729,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 000 $
Rôle antérieur 590 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044394838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7436
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 500 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
590 500 $
ID provincial
58227044394838700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 733 998 $ Poids 38 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 028 945 $ Poids 30 % |
| 3 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 764 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +73 923 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 945 215 $ Poids 29 % |
| 4 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 585 539 $ Poids 28 % |
| 5 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 042 786 $ Poids 16 % |
| 6 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +53 379 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 838 415 $ Poids 8 % |
| 7 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 680 292 $ Poids 8 % |
| 8 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 268 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 948 732 $ Poids 7 % |
| 9 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 019 249 $ Poids 6 % |
| 10 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 1 342 792 $ Poids 6 % |
| 11 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 666 621 $ Poids 6 % |
| 12 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +58 847 $ · Ajust. âge −67 095 $ | 2 078 866 $ Poids 6 % |