895 Rue GUILBAULT · Longueuil
Valeur estimée
952 000 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 172,4 m² · constr. 1954 · terrain 814 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 100 $
Rôle antérieur 623 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044395151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7431
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 100 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
623 300 $
ID provincial
58227044395151900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +85 470 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 817 748 $ Poids 29 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −65 369 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 931 449 $ Poids 20 % |
| 3 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 542 231 $ Poids 16 % |
| 4 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +78 519 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 837 622 $ Poids 11 % |
| 5 | 220, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 283 500 $ (7 992 $/m²) 160,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 152 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 202 302 $ Poids 11 % |
| 6 | 122, avenue Berkley, Saint-Lambert 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 1 815 000 $ (10 639 $/m²) 170,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 1 947 181 $ Poids 10 % |
| 7 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −69 717 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 943 224 $ Poids 10 % |
| 8 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge −211 500 $ | 2 645 429 $ Poids 10 % |
| 9 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +47 076 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 900 431 $ Poids 9 % |
| 10 | 267, chemin Tiffin, Saint-Lambert 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (6 022 $/m²) 147,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +74 066 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 996 436 $ Poids 8 % |
| 11 | 112, av. Berkley, Saint-Lambert 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (11 012 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +111 777 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 899 926 $ Poids 7 % |
| 12 | 199, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 510 000 $ (9 047 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 1 599 170 $ Poids 7 % |