805-807 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 155,5 m² · constr. 1948 · terrain 618,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 300 $
Rôle antérieur 533 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044398087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32058
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 500 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
58227044398087100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 772 609 $ Poids 29 % |
| 2 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +47 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 419 $ Poids 15 % |
| 3 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 347 101 $ Poids 14 % |
| 4 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +35 610 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 469 257 $ Poids 12 % |
| 5 | 1585, rue Marmier, Longueuil 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 664 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +44 885 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 607 324 $ Poids 12 % |
| 6 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 796 154 $ Poids 11 % |
| 7 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +62 290 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 809 048 $ Poids 10 % |
| 8 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +51 526 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 523 394 $ Poids 9 % |
| 9 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +49 238 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 587 733 $ Poids 8 % |
| 10 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 502 747 $ Poids 8 % |
| 11 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 155 269 $ Poids 7 % |
| 12 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +51 800 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 521 763 $ Poids 7 % |