164 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 78,6 m² · constr. 1990 · terrain 140,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 247 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044412066900010164
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8229
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
58227044412066900010164
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (4 090 $/m²) 84,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 367 151 $ Poids 28 % |
| 2 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 999 $ Poids 27 % |
| 3 | 769, rue Duvernay, Longueuil 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 228 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 573 672 $ Poids 22 % |
| 4 | 1166-1168, rue Marmier, Longueuil 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 034 $ Poids 18 % |
| 5 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 467 $ Poids 17 % |
| 6 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 444 609 $ Poids 14 % |
| 7 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 270 $ Poids 14 % |
| 8 | 1087, rue Emma, Longueuil 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −32 899 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 946 $ Poids 13 % |
| 9 | 1105, rue Emma, Longueuil 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (5 346 $/m²) 92,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −37 419 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 547 956 $ Poids 13 % |
| 10 | 1000, rue Marquette, Longueuil 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 376 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 325 $ Poids 13 % |
| 11 | 1147, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 483 000 $ (5 798 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 610 318 $ Poids 12 % |
| 12 | 1014, rue Marmier, Longueuil 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 839 $/m²) 94,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −45 541 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 423 $ Poids 12 % |