40-42 Rue SAINT-ÉTIENNE · Longueuil
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 164,5 m² · constr. 1923 · terrain 228,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 287 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044428380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10092
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
58227044428380700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Montarville, Longueuil 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 491 $/m²) 150,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 790 $ Poids 36 % |
| 2 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 010 101 $ Poids 22 % |
| 3 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 982 $ Poids 22 % |
| 4 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −78 540 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 815 817 $ Poids 20 % |
| 5 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 668 944 $ Poids 20 % |
| 6 | 773, rue Joliette, Longueuil 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 968 $/m²) 170,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 128 $ Poids 16 % |
| 7 | 849, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 881 000 $ (6 664 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +107 626 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 911 635 $ Poids 16 % |
| 8 | 409, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +44 967 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 489 376 $ Poids 15 % |
| 9 | 859, rue Notre-Dame-De-Grâces, Longueuil 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (6 044 $/m²) 132,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +97 609 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 890 657 $ Poids 14 % |
| 10 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 128 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 803 $ Poids 13 % |
| 11 | 220, rue Gardenville, Longueuil 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 013 363 $ Poids 12 % |
| 12 | 620, rue Marie-Rose, Longueuil 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 916 500 $ (5 955 $/m²) 153,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 193 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 038 606 $ Poids 12 % |