500-502 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 190,3 m² · constr. 1954 · terrain 489,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 900 $
Rôle antérieur 502 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044440815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31998
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
58227044440815200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
565 129 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 869 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 688 562 $ Poids 16 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 971 384 $ Poids 14 % |
| 3 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +133 280 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 865 557 $ Poids 9 % |
| 4 | 1060, rue Marmier, Longueuil 2026-10-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 323 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 766 073 $ Poids 9 % |
| 5 | 754, boulevard La Fayette, Longueuil 2026-10-15 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 112 $/m²) 152 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 742 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 731 867 $ Poids 7 % |
| 6 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 984 006 $ Poids 6 % |
| 7 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −35 357 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 554 405 $ Poids 6 % |
| 8 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +64 331 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 387 439 $ Poids 4 % |
| 9 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +58 844 $ · Ajust. âge +5 884 $ | 320 992 $ Poids 4 % |
| 10 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +122 015 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 824 556 $ Poids 3 % |
| 11 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +122 440 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 881 543 $ Poids 3 % |
| 12 | 1021, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-09-09 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 405 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 736 000 $ Poids 3 % |