477 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
819 300 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 151,4 m² · constr. 1939 · terrain 558,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 100 $
Rôle antérieur 499 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044441691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32047
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
58227044441691600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −8 889 $ | 205 014 $ Poids 35 % |
| 2 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +48 421 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 743 285 $ Poids 24 % |
| 3 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 658 $ Poids 24 % |
| 4 | 1096, rue Emma, Longueuil 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (5 257 $/m²) 130,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +54 933 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 728 980 $ Poids 19 % |
| 5 | 986, rue Marquette, Longueuil 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 235 376 $ (1 904 $/m²) 123,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 887 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge −11 769 $ | 270 965 $ Poids 15 % |
| 6 | 770, rue St-George, Longueuil 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (2 318 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 342 349 $ Poids 14 % |
| 7 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 252 644 $ Poids 12 % |
| 8 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −62 729 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 751 188 $ Poids 12 % |
| 9 | 1045, rue Duvernay, Longueuil 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +38 305 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 697 721 $ Poids 12 % |
| 10 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 446 790 $ Poids 9 % |
| 11 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 786 094 $ Poids 8 % |
| 12 | 215, Rue Verchères, Longueuil 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 682 500 $ (5 194 $/m²) 131,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +51 941 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 674 797 $ Poids 8 % |