45 Rue LÉVIS app. 3 app. 3 · Longueuil
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 129,6 m² · constr. 1987 · terrain 171,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,3 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 381 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044453558600010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10521
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
58227044453558600010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue Gardenville, Longueuil 2026-09-09 · 1.7 km · Vendu 91 354 $ (709 $/m²) 128,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 100 773 $ Poids 29 % |
| 2 | 1060, rue Marmier, Longueuil 2026-10-01 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 710 304 $ Poids 26 % |
| 3 | 846, rue Joliette, Longueuil 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 691 000 $ (6 164 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +53 936 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 866 808 $ Poids 25 % |
| 4 | 947, rue Gardenville, Longueuil 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 790 $/m²) 108,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +60 221 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 804 909 $ Poids 24 % |
| 5 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −61 124 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 965 561 $ Poids 23 % |
| 6 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 539 $ Poids 23 % |
| 7 | 693, Rue Joliette, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (5 835 $/m²) 115 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +42 594 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 836 102 $ Poids 22 % |
| 8 | 638, rue Marmier, Longueuil 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 552 $/m²) 139,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 692 $ Poids 21 % |
| 9 | 467, rue Dollard, Longueuil 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (4 708 $/m²) 135,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 739 883 $ Poids 21 % |
| 10 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 916 $ Poids 20 % |
| 11 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 317 $ Poids 20 % |
| 12 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +35 196 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 326 $ Poids 18 % |