420 Rue SAINTE-MARIE app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 129,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,2 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 275 400 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044454743600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10069
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
58227044454743600010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 561 276 $ Poids 35 % |
| 2 | 947, rue Gardenville, Longueuil 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 790 $/m²) 108,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 731 081 $ Poids 35 % |
| 3 | 485, rue Sainte-Catherine, Longueuil 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 516 000 $ (5 785 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +43 096 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 650 103 $ Poids 35 % |
| 4 | 846, rue Joliette, Longueuil 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 691 000 $ (6 164 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 788 215 $ Poids 30 % |
| 5 | 952, Gardenville, Longueuil 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (5 233 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 527 173 $ Poids 27 % |
| 6 | 835, rue Notre-Dame-de-Grâce, Longueuil 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (6 324 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +49 640 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 694 032 $ Poids 25 % |
| 7 | 998, rue Marmier, Longueuil 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 686 000 $ (6 915 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 780 193 $ Poids 24 % |
| 8 | 640, rue Gardenville, Longueuil 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 561 640 $ Poids 24 % |
| 9 | 1334, rue Brébeuf, Longueuil 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 461 500 $ (3 891 $/m²) 118,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −28 211 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 498 175 $ Poids 23 % |
| 10 | 1238, rue Daniel, Longueuil 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 590 800 $ (5 527 $/m²) 106,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 786 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +59 080 $ | 690 928 $ Poids 23 % |
| 11 | 693, Rue Joliette, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 671 000 $ (5 835 $/m²) 115 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 761 709 $ Poids 23 % |
| 12 | 1151, rue Labonté, Longueuil 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (3 786 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 477 424 $ Poids 22 % |