320 Rue ÎLE-DE-FRANCE · Longueuil
Valeur estimée
878 500 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 154,1 m² · constr. 1960 · terrain 518,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 400 $
Rôle antérieur 529 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044478628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10354
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
58227044478628500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
626 408 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Guillaume, Longueuil 2025-07-31 · 888 m · Vendu 787 000 $ (5 226 $/m²) 150,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 916 367 $ Poids 51 % |
| 2 | 480, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-01-19 · 950 m · Vendu 784 000 $ (5 769 $/m²) 135,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 560 $ · Ajust. superficie +52 497 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 987 458 $ Poids 48 % |
| 3 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 936 307 $ Poids 47 % |
| 4 | 351, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (5 488 $/m²) 154,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 007 594 $ Poids 47 % |
| 5 | 420, rue Saint-Laurent Ouest, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 717 000 $ (4 515 $/m²) 158,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 841 716 $ Poids 40 % |
| 6 | 355, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 476 $/m²) 132,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +68 968 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 085 527 $ Poids 36 % |
| 7 | 645, rue Montarville, Longueuil 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 491 $/m²) 150,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 680 562 $ Poids 34 % |
| 8 | 1075, rue Saint-Jacques, Longueuil 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 795 $/m²) 146 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 808 781 $ Poids 32 % |
| 9 | 475, rue Labonté, Longueuil 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 577 $/m²) 154,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 016 736 $ Poids 32 % |
| 10 | 1027, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 463 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 755 126 $ Poids 30 % |
| 11 | 106, Labonté, Longueuil 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 601 $/m²) 158,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 039 050 $ Poids 29 % |
| 12 | 460, rue Guilbault, Longueuil 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 715 $/m²) 142,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 037 765 $ Poids 27 % |